离婚后房贷未清，房子约定归女方，需先还清贷款再过户。依据《民法典》规定，不动产物权变动需经登记，否则不发生效力。因此，未还清贷款前，银行仍是房产抵押权人，可能影响过户。建议先与贷款银行沟通，明确贷款结清后的过户流程，避免违反法律规定，确保权益得到保障。
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1. 若贷款已结清，可凭离婚协议、身份证等证件到房管局办理过户；
2. 若贷款未结清，需先与银行协商办理转按揭手续，将贷款转移至女方名下，再办理过户；
3. 若银行不同意转按揭，可考虑由女方一次性还清贷款后再过户，或协商其他解决方案。
具体操作需根据贷款合同、银行政策及双方协商结果确定。
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