未满十八岁房子公正有法律效益吗

未满十八岁可以登记房屋产权，但是因其属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，所以在向房管局的房产登记科申请登记时需要由其监护人代为申请登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。